Ingatlan értékbecslés

A szakszerű ingatlan értékbecslés alapvető követelményei

Az ingatlanértékelés szakterületet áttekintve megállapítható, hogy egy igen szerteágazó, közgazdasági, matematikai, műszaki és jogi alaptudományokra építő, széles látókört feltételező, speciális tudást igénylő, intenzív információ-technológiát használó szakterületről van szó. Mindez többek között abból is adódik, hogy az értékelés tárgyát jelentő ingatlankategóriák a logisztikai teleptől a benzinkútig, az egyszerű panellakástól a fejlesztési területekig, a kereskedelmi és sport ingatlanokig, a különféle bányától az iparcsarnokig, a szántóföldtől a különféle ültetvényig, igen széles palettán helyezkednek el (egyes összegzés szerint mintegy 90 ingatlan típus számolható össze). 

Az ingatlan értékelés szakterületen a magas szintű szaktudás meglétének, alapvető feltétele a megfelelő képzési tantervre épülő, arra alkalmas intézményben megszerzett ismeretek elsajátítása. Az ingatlan értékbecslés szakterületen belül is egyre több olyan szakkérdés merül fel, ami speciális szaktudást igényel. A teljesség igénye nélkül, például a szakértői tevékenységben igen gyakran előforduló bérleti jog, szolgalmi jog, vagyonkezelői jog, használati jog értékét meghatározni más módszereket és ismereteket igényel, mint például egy panellakás értékét kiszámítani. Vagy a termőföld értékelése, a műemlék ingatlanok, a bánya szolgalmi jog értékelése, vagy egy 100 szobás hotel értékelése is egyedi ismereteket, többféle értékelési módszereket igényel.